【赠与过户房子的税费怎么算】在房产交易中，赠与过户是一种常见的房屋权属转移方式。相较于买卖过户，赠与过户在税费方面有其特殊性，涉及的税种和计算方式也有所不同。以下是对赠与过户房产相关税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、赠与过户的基本概念
赠与过户是指房屋所有权人将房产无偿转让给他人（如子女、父母、亲属等）的行为。该行为需通过公证或相关部门备案，并办理产权变更登记手续。
二、赠与过户涉及的主要税费
根据现行政策，赠与过户主要涉及以下几种税费：
| 税费项目 | 说明 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 受赠人需缴纳契税，税率一般为3% | 房屋评估价 × 税率 | 若为直系亲属，部分地区可能有减免政策 |
| 个人所得税 | 赠与方需缴纳个人所得税，但通常由受赠人承担 | 房屋评估价 - 原购入价 × 20% | 若赠与方未取得购房发票，可能按1%征收 |
| 土地增值税 | 赠与方需缴纳土地增值税 | （评估价 - 原购入价 - 合理费用）× 税率 | 一般按累进税率计算 |
| 印花税 | 双方均需缴纳印花税 | 0.05%（按合同金额计算） | 通常由受赠人支付 |
| 公证费 | 若进行公证，需支付公证费用 | 根据房屋价值和当地标准 | 非强制，但建议办理 |
| 过户手续费 | 办理产权变更时收取 | 每套约50-200元 | 不同地区标准不同 |
三、赠与过户注意事项
1. 赠与方与受赠人关系：直系亲属之间赠与可能享有税收优惠，非亲属之间赠与则需按正常流程纳税。
2. 房屋性质：商品房、经济适用房、公房等不同类型房屋在税费计算上可能存在差异。
3. 是否满五年：若房屋持有时间不足五年，可能影响土地增值税的计算。
4. 是否已办理房产证：无证房屋无法进行赠与过户，需先办理产权登记。
5. 地方政策差异：各地对赠与过户的具体规定和税率可能略有不同，建议咨询当地不动产登记中心或税务部门。
四、总结
赠与过户虽然不涉及直接的买卖价格，但在实际操作中仍需缴纳多种税费，包括契税、个税、土增税等。受赠人通常承担大部分税费，而赠与方也可能需要承担部分责任。因此，在进行赠与过户前，建议提前了解当地政策，做好税费预算，避免后续纠纷。
如需更详细的计算或具体案例分析，可联系当地不动产交易中心或专业税务顾问。