【存量房和商品房的区别有哪些】在房地产市场中，存量房和商品房是两个常见的概念，虽然都属于房产类型，但它们的来源、性质以及买卖方式等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者做出更合理的决策。
一、说明
1. 存量房是指已经建成并完成产权登记，可以正常交易的房屋，主要包括二手房和部分已交付使用的商品房。这类房屋通常已经进入市场流通环节，买卖流程相对成熟。
2. 商品房则是指由开发商依法开发并销售的房屋，一般为新建住宅，具备完整的产权手续，且尚未被出售或使用过。商品房的销售主要通过开发商或中介机构进行，购房人需与开发商签订合同并办理相关手续。
两者的共同点在于都可以作为居住或投资用途，但在来源、产权状态、交易流程、价格形成机制等方面存在显著不同。
二、对比表格
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成并完成产权登记的房屋 | 开发商开发并销售的新建房屋 |
| 来源 | 二手房、已交付的商品房 | 新建住宅 |
| 产权状态 | 产权清晰，可直接交易 | 产权完整，需签订购房合同 |
| 交易方式 | 通过中介或个人之间直接交易 | 通过开发商或中介进行销售 |
| 价格形成 | 受市场供需、地段、房龄等因素影响 | 由开发商定价，受成本、政策等影响 |
| 税费情况 | 买卖双方各自承担相应税费 | 买方承担契税、印花税等 |
| 购买流程 | 签订买卖合同、过户、缴税等 | 签订预售合同、缴纳首付、办理贷款等 |
| 适合人群 | 有明确需求、希望快速入住的人群 | 首次购房者、投资型购房者 |
三、结语
无论是选择存量房还是商品房，都需要根据自身需求、资金状况以及市场环境综合考虑。存量房更适合追求性价比和快速入住的购房者，而商品房则更适合注重品质、未来升值空间的买家。了解两者的区别，有助于在购房过程中少走弯路，做出更明智的选择。