【央行现在房贷利率是多少】目前，中国人民银行（央行）并未直接设定商业银行的房贷利率，而是通过公开市场操作和政策引导来影响市场利率水平。具体到个人住房贷款利率，通常由商业银行根据央行公布的贷款市场报价利率（LPR）进行浮动调整。因此，当前的房贷利率会因地区、银行、贷款类型以及借款人信用状况等因素有所不同。
以下是对当前央行及市场主流房贷利率的总结，并以表格形式展示：
一、央行相关利率政策概述
中国人民银行自2019年起全面推行贷款市场报价利率（LPR）机制，包括1年期LPR和5年期以上LPR。其中，5年期LPR是当前房贷利率的主要参考基准。
- 1年期LPR：主要用于企业贷款等短期融资。
- 5年期LPR：是个人住房贷款利率的主要参考指标。
央行通过调整LPR来引导市场利率，但最终的房贷利率仍由各商业银行根据自身资金成本、风险控制等因素，在LPR基础上加减点确定。
二、当前主流房贷利率情况（截至2025年4月）
| 贷款类型 | LPR基准值（5年期） | 银行加点范围 | 实际执行利率范围 | 备注 |
| 首套房 | 4.2% | +0~+30BP | 4.2%~4.5% | 各地政策略有差异 |
| 二套房 | 4.2% | +60~+100BP | 4.8%~5.2% | 部分城市限制较严 |
| 商业性公积金组合贷 | 4.2% | +0~+10BP | 4.2%~4.3% | 公积金部分利率较低 |
| 二手房贷款 | 4.2% | +30~+60BP | 4.5%~4.8% | 受房产评估影响较大 |
> 注：BP为基点，1BP=0.01%。例如，LPR为4.2%，加30BP即为4.5%。
三、影响房贷利率的因素
1. LPR变动：央行定期调整LPR，直接影响房贷利率。
2. 区域政策：一线城市与三四线城市的房贷利率存在差异。
3. 贷款期限：长期贷款利率通常略高于短期贷款。
4. 借款人资质：信用良好、收入稳定的客户可享受更低利率。
5. 银行策略：不同银行对风险偏好不同，利率政策也有所区别。
四、未来趋势预测
随着经济复苏和货币政策的逐步调整，预计未来一段时间内，房贷利率将保持相对稳定，但不排除在特定时期出现小幅波动。购房者应关注当地银行最新政策，结合自身需求选择合适的贷款方案。
如需了解具体某家银行的房贷利率，建议直接咨询当地银行或通过官方渠道查询最新信息。