【2013年买房契税退税政策】2013年，中国房地产市场在调控政策的持续影响下，各地政府陆续出台了一系列与购房相关的税收优惠政策，其中包括对契税的调整和部分地区的退税政策。这些政策旨在稳定房地产市场、支持刚需购房者以及促进房地产市场的健康发展。
总体来看，2013年的契税退税政策并非全国统一，而是根据不同城市的房地产市场情况，由地方政府因地制宜地制定和实施。因此，不同地区在契税缴纳标准、退税条件及操作流程上存在差异。
一、2013年契税政策概述
- 契税征收对象：购买商品房、存量房等房产的个人或单位。
- 税率依据：根据房屋类型（首套、二套）、面积大小及是否为普通住宅等因素确定。
- 退税政策：部分地区对符合特定条件的购房者给予契税返还或减免，尤其是针对首次购房、改善型住房需求等。
二、主要城市契税及退税政策对比（2013年）
| 城市 | 首套房契税税率 | 二套房契税税率 | 是否有退税政策 | 退税条件 | 备注 |
| 北京 | 1% | 2% | 否 | — | 限购严格 |
| 上海 | 1% | 2% | 否 | — | 限购严格 |
| 广州 | 1.5% | 2% | 否 | — | 限购政策 |
| 深圳 | 1.5% | 3% | 否 | — | 限购严格 |
| 成都 | 1% | 2% | 是 | 首次购房 | 部分区域 |
| 武汉 | 1% | 2% | 是 | 首套、改善型 | 有限退税 |
| 南京 | 1% | 2% | 是 | 首套、低总价 | 有限范围 |
| 杭州 | 1% | 2% | 是 | 首套、小户型 | 有限补贴 |
三、退税政策适用人群
- 首次购房者：购买首套普通住宅的个人，可能享受契税减免或退税。
- 改善型购房者：部分城市对改善型住房（如置换、升级）提供一定优惠。
- 特殊群体：如大学生、新落户人员等，部分城市有额外购房补贴政策。
四、政策执行特点
- 地方差异大：由于房地产市场发展不平衡，各城市政策差异明显。
- 时间有限：多数退税政策为阶段性措施，通常在2013年内有效。
- 申请流程复杂：需提供购房合同、身份证明、完税凭证等材料，部分需通过公积金或住建部门审批。
五、总结
2013年的买房契税退税政策主要以地方性为主，全国范围内并未统一实施大规模退税。政策重点在于支持首次购房者和改善型需求，同时配合限购限贷政策，引导房地产市场理性发展。对于购房者而言，了解本地政策细节并提前咨询相关部门是关键。
如需进一步了解某地具体政策，建议查阅当地住建局或财政局发布的官方文件。