【商住房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，“商住房”和“商品房”是两个常见的概念，但它们在用途、产权、政策支持等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
1. 商品房：
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的住宅类房屋。这类房屋具有完整的产权，可以办理房产证，且通常享有与普通住宅相同的政策待遇，如贷款、税费优惠等。
2. 商住房：
商住房，全称“商业性质住房”，是指以商业用途登记的住宅类房屋。虽然外观上可能与普通住宅相似，但其土地性质为商业用地，因此在使用、贷款、税费等方面与商品房有较大不同。商住房通常不能享受普通住宅的优惠政策，且在部分城市已被限制购买或转让。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 商住房 |
| 土地性质 | 居住用地（住宅性质） | 商业用地（非住宅性质） |
| 房屋用途 | 用于居住 | 可用于居住或商业经营 |
| 产权性质 | 完整产权，可办理房产证 | 产权不完整，可能无法办理房产证 |
| 贷款政策 | 可申请按揭贷款，利率较低 | 贷款难度大，利率较高 |
| 税费政策 | 享受普通住宅相关税费优惠 | 税费较高，可能无优惠政策 |
| 政策限制 | 一般不受限购政策影响 | 受限于当地政策，部分地区禁购 |
| 交易灵活性 | 交易灵活，流通性强 | 交易受限，流动性较差 |
| 适用人群 | 普通购房者 | 投资者、部分特殊需求人群 |
三、结语
无论是购买商品房还是商住房，都应根据自身需求和当地政策进行综合考量。商品房更适合长期居住，而商住房则可能更适合投资或特定用途。建议购房者在购房前充分了解相关政策和房屋属性，避免因信息不对称而造成不必要的损失。