【不动产权登记证明有什么用】“不动产权登记证明”是近年来我国不动产统一登记制度实施后，对房屋、土地等不动产进行确权的重要法律文件。它不仅是产权归属的法定依据，也是在房产交易、抵押贷款、继承过户等过程中不可或缺的凭证。
为了更清晰地了解“不动产权登记证明”的作用，以下将从用途、功能和相关注意事项等方面进行总结，并以表格形式呈现。
一、不动产权登记证明的主要用途
1. 确认产权归属
不动产权登记证明是证明房屋或土地所有权人身份的法律文件，明确谁拥有该不动产的所有权。
2. 办理房产交易
在买卖、赠与、继承等房产交易中，必须提供不动产权登记证明作为交易依据。
3. 办理抵押贷款
银行或金融机构在发放贷款时，通常要求借款人提供不动产权登记证明作为抵押物的证明材料。
4. 办理继承手续
在继承房产时，需要提供不动产权登记证明来证明被继承人的产权状况。
5. 办理产权变更
如因买卖、赠与、法院判决等原因导致产权变更，需凭不动产权登记证明办理变更手续。
6. 解决产权纠纷
在发生产权争议时，不动产权登记证明是重要的法律证据。
二、不动产权登记证明的功能特点
| 功能 | 说明 |
| 法律效力 | 具有法律效力，是产权归属的唯一合法证明 |
| 唯一性 | 每个不动产项目都有唯一的登记编号，不可重复 |
| 可查询性 | 可通过不动产登记机构查询登记信息 |
| 有效期 | 一般为长期有效，无需定期更新（除非产权变更） |
| 转移性 | 可依法转让、继承或赠与，需办理变更登记 |
三、注意事项
- 不动产权登记证明应妥善保管，避免遗失或被盗。
- 若证件损坏或信息错误，应及时到不动产登记中心申请补办或更正。
- 不动产权登记证明与“房屋所有权证”不同，前者是新版统一登记后的证件，具有更高的法律地位。
- 在进行房产交易前，建议先核实不动产权登记证明的真实性。
总结
不动产权登记证明是保障不动产交易安全、维护产权人合法权益的重要法律文件。无论是购房、贷款、继承还是产权变更，都离不开它的存在。了解其用途和功能，有助于更好地保护自身权益，避免不必要的法律风险。