【离婚房产分割新规定】随着社会的发展和法律的不断完善，离婚房产分割的相关规定也发生了变化。这些新规定在保护夫妻双方合法权益的同时，也更加注重公平与合理。本文将对最新的离婚房产分割规定进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、离婚房产分割新规总结
1. 房产归属原则
离婚时，房产的归属主要依据婚姻期间的出资情况、登记人以及是否为共同财产等因素综合判断。若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，则另一方有权主张相应的补偿。
2. 共同财产认定
婚姻关系存续期间取得的房产，无论登记在哪一方名下，原则上均视为夫妻共同财产。除非有明确的书面协议或赠与证明，否则不视为个人财产。
3. 婚前购房处理
若一方在婚前购买房产，并且婚后由其单独还贷，该房产一般视为个人财产。但若婚后共同还贷部分，另一方可以要求适当补偿。
4. 子女抚养权与房产分配
在涉及未成年子女的情况下，法院通常会优先考虑子女的居住环境稳定，可能倾向于将房产判给抚养子女的一方。
5. 协商优先
法院鼓励夫妻通过协商解决房产分割问题，若双方达成一致，可提交法院确认，避免不必要的诉讼。
6. 房产评估与分割方式
对于价值较高的房产，法院可能会委托专业机构进行评估，确保分割的公平性。分割方式包括直接归属、折价补偿或拍卖变现等。
二、离婚房产分割新规定对比表
| 项目 | 旧规定 | 新规定 |
| 房产归属 | 仅看登记人 | 综合出资、还贷、共同财产等因素 |
| 共同财产认定 | 仅看婚姻期间取得 | 婚姻期间取得的房产均为共同财产（除非有特别约定） |
| 婚前购房 | 婚前购房归个人 | 婚前购房归个人，但婚后共同还贷部分可主张补偿 |
| 子女抚养权影响 | 影响较小 | 更加重视子女居住稳定性 |
| 协商机制 | 不强调 | 鼓励协商，减少诉讼 |
| 分割方式 | 较单一 | 多种方式并行，如折价、拍卖等 |
三、结语
离婚房产分割的新规定更加注重公平与合理性，体现了法律对婚姻家庭关系的尊重与保护。无论是婚前还是婚后取得的房产，只要涉及共同利益，都应依法处理。建议夫妻在离婚时尽量协商解决，必要时可寻求法律专业人士的帮助，以保障自身权益。