【商住房和商品房的区别】在房地产市场中，"商住房"和"商品房"是两个常见的概念，但它们在性质、用途、政策支持等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并对外销售的住宅或商业用房。它具有完整的产权，可以用于居住或办公，且在市场上流通性较强。
商住房则是一种介于商品住房和商业用房之间的特殊房产类型，通常指开发商为了满足特定需求而建设的、具备一定商业功能的住宅。这类房产在使用上可能受到一定限制，如不能办理户籍、不能享受学区等。
两者的主要区别体现在：产权性质、使用用途、政策支持、贷款条件、税费负担等方面。因此，在购房前需明确自身需求，并充分了解相关政策规定。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 商住房 |
| 定义 | 由开发商建设并出售的住宅或商业用房 | 具有部分商业功能的住宅，用途较灵活 |
| 产权性质 | 全产权（70年或永久） | 一般为40年或50年产权 |
| 使用用途 | 可用于居住或办公 | 主要用于居住，部分可作办公 |
| 户籍限制 | 可以落户 | 通常不能落户 |
| 学区政策 | 通常可享受学区资源 | 一般不享受学区资源 |
| 贷款政策 | 可申请按揭贷款 | 部分银行不接受贷款或利率较高 |
| 税费负担 | 按照住宅标准缴纳相关税费 | 可能按商业标准缴纳，税费较高 |
| 市场流通性 | 流通性强，交易活跃 | 流通性较差，受政策影响较大 |
| 政策支持 | 受国家政策保护，购买限制较少 | 政策调控较多，买卖受限 |
三、结语
无论是选择商品房还是商住房，都需要结合自身的实际需求、资金状况以及未来发展规划来综合判断。建议购房者在购房前多咨询专业人士，查阅相关政策文件，避免因信息不对称而造成不必要的损失。