房屋建筑面积的定义是什么 房产测绘说明

房屋建筑面积的定义，是指房屋外墙柱外围水平投影面积，按照国家房产测量规范计算，包含房屋套内可以使用的面积，还有分摊的共有建筑面积，也就是大家常说的产证登记面积，买房签合同办不动产权证上面标注的面积就是这个数值，很多人容易把建筑面积和套内面积搞混，建筑面积数值会比套内面积更大，多出的部分就是公摊，比如楼道电梯井管道井公共门厅这些公共区域，按照比例分摊到每一户，这个计算有统一规范，不是开发商自己随意测算，测量的时候有明确计算规则，哪些部分计入建筑面积，哪些部分不计入，都有详细规定，在购房贷款过户拆迁补偿的时候，建筑面积都是核心计量指标。

核心构成清单

套内建筑面积 由套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积三部分组成

分摊共有建筑面积 公共走道 电梯井 楼梯间 管道井 公共门厅 外墙水平投影公摊部分

计算公式 房屋建筑面积等于套内建筑面积加上分摊共有建筑面积

计入与不计入面积对照表格

项目 是否计入建筑面积 说明

封闭阳台 计入 按外围水平投影全部计算

未封闭阳台 计入一半 按水平投影一半计算

层高不足 2 点 2 米空间 不计入 一般地下室夹层这类

独立烟囱 室外台阶 不计入 不属于房屋本体室内空间

关键要点说明

测量基准是外墙外围，不是室内墙体内侧，所以外墙本身厚度也会纳入计算。公摊不是固定数值，不同小区楼栋结构不一样，高层住宅因为电梯设备间多，公摊比例普遍比多层住宅高。建筑面积是产权登记法定面积，和实际室内能摆放家具的净使用面积不是同一个概念。测绘一般由具备资质的房产测绘机构完成，最终结果会作为不动产登记依据。

【常见问题】

问题 1 房屋建筑面积的定义是什么，它和套内面积有什么区别

回答 1 房屋建筑面积的定义是外墙外围水平投影加上公摊面积，套内面积只是房屋内部可用部分，建筑面积包含公摊，所以数值大于套内面积。

问题 2 房屋建筑面积的定义是什么，封闭阳台算不算进去

回答 2 房屋建筑面积的定义里面，封闭阳台按照外围水平投影全部计入建筑面积，未封闭阳台只计算一半面积。

问题 3 房屋建筑面积的定义是什么，高层公摊为什么更大

回答 3 房屋建筑面积的定义包含分摊共有建筑面积，高层住宅电梯井设备间公共区域更多，所以分摊之后整体建筑面积里面公摊占比更高。

【免责申明】

本文依据现行房产测量相关规范科普，各地执行细则可能存在细微差别，具体以当地不动产登记部门最新规定为准，内容仅供学习参考。